項(xiàng)目概況

建筑所在位置是原時(shí)代集團(tuán)辦公及生產(chǎn)廠房樓，占地面積約12000㎡，總建筑面積約26000㎡，建筑整體呈“L”型，地上六層。場(chǎng)地東西兩側(cè)各臨城市道路，南北兩側(cè)緊鄰他方建筑。本次整體改造設(shè)計(jì)是在原有建筑室內(nèi)外構(gòu)成機(jī)理，基于“通用性”“靈活性”“舒適性”“標(biāo)志性”“經(jīng)濟(jì)性”等五大原則進(jìn)行的一次徹底的內(nèi)外重塑，不僅更換了外觀形態(tài)，重新梳理了內(nèi)部功能，新加了趣味空間，并對(duì)整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加固改造，使得建筑從外觀造型到內(nèi)部功能使用，乃至結(jié)構(gòu)安全都獲得了質(zhì)的提升。

設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于“大樹(shù)”，其根系至樹(shù)冠的有機(jī)系統(tǒng)對(duì)于周邊環(huán)境的重新塑造，試圖通過(guò)在老建筑中插入一個(gè)樹(shù)形的空間有機(jī)體，以達(dá)到舊有環(huán)境的徹底煥新升級(jí)。

△改造前

立面及形體重塑

基于還原基本的建筑構(gòu)成邏輯，使用玻璃幕墻外掛裝飾遮陽(yáng)格柵加白色石材幕墻為主要外飾面材料。

剔除破損陳舊的飾面以及雜亂的掛板等多余的裝飾部分，根據(jù)內(nèi)部空間邏輯合理排布形體切分，虛實(shí)分布依據(jù)綠建改造原則在梁柱外側(cè)增加外保溫。

依據(jù)建筑朝向和節(jié)能規(guī)范，調(diào)整窗墻比南向以虛為主，加大采光面。

△改造中

東西兩側(cè)是建筑主要沿街展示面，是需著力打造的兩個(gè)面。這兩個(gè)面以虛為主，控制采光面，增加豎向裝飾遮陽(yáng)格柵，營(yíng)造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的立面形象。

北向以實(shí)為主，外墻采用白色石材幕墻，嚴(yán)格控制窗墻比，基本不設(shè)遮陽(yáng)，保留窗下墻和深窗洞。

南向立面采用玻璃幕+裝飾格柵與白色石材幕墻組合模式，力求在南向陽(yáng)光下更富有光影變化。

建筑整個(gè)外立面設(shè)計(jì)通過(guò)裝飾格柵，玻璃與石材幕墻等的組合運(yùn)用，反映內(nèi)部空間的變化，做到內(nèi)外一致，邏輯通順。

空間架構(gòu)重塑

內(nèi)部空間重新梳理成為“樹(shù)狀”架構(gòu)，主次分明，開(kāi)合有致的有機(jī)整體。

在原有建筑體量中插入一組全新的垂直交通核，形成內(nèi)部空間的“主干”，首層插入三座兩層通高的大堂，構(gòu)成通向城市環(huán)境的“根基”，吸納周邊人群與城市活力。

全新開(kāi)鑿出的中庭一至六層通高，逐層縮減的金字塔型空間，為建筑最深處引入自然光，增添活力。二層以上，與大堂對(duì)應(yīng)各新增三處多層空中庭院，將各方向城市景觀引入建筑，創(chuàng)造出更富趣味的建筑空間。

中庭與空中庭院的開(kāi)辟，猶如在重塑的建筑空間結(jié)出的“碩果”。

場(chǎng)地及室外空間重塑

?   沿東側(cè)開(kāi)拓路沿線一側(cè)場(chǎng)地完全打開(kāi)，全部設(shè)置為入口廣場(chǎng)，與城市空間無(wú)縫連接。

?   重新規(guī)劃停車(chē)位，南北兩側(cè)增設(shè)置立體停車(chē)位。

?   西北角原停車(chē)場(chǎng)恢復(fù)為集中綠地，作為企業(yè)花園。

首層為輔助功能層，主要包括辦公大堂，商業(yè)，后勤及設(shè)備用房

三個(gè)辦公大堂與核心筒緊密聯(lián)系，分布在東西兩側(cè)，三組獨(dú)立的大堂和垂直交通系統(tǒng)賦予建筑內(nèi)部空間分合自如的可能。

后勤及設(shè)備用房居于首層建筑中心，利于管線布置，充分利用建筑進(jìn)深。

功能分區(qū)重塑

二層至六層為均布主功能區(qū)，辦公空間環(huán)繞中部的核心筒，周邊點(diǎn)綴空中花園，做到環(huán)境與空間利用效能均好。

項(xiàng)目圖紙

△總平面圖

△一層平面圖

△二層平面圖

△三層平面圖

△四層平面圖

△五層平面圖

△六層平面圖

△立面圖

△立面圖

△立面圖

△立面圖

△立面圖

△立面圖

 項(xiàng)目信息 

項(xiàng)目名稱(chēng)：弘源新時(shí)代大廈

設(shè)計(jì)方：北京璞作建筑設(shè)計(jì)有限公司

公司公眾號(hào)：璞作建筑PUDO

設(shè)計(jì)年份：2018

完成年份：2020/09　

主創(chuàng)：是震輝

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：許雯婷 范爭(zhēng)

項(xiàng)目地址：北京市海淀區(qū)上地西路38號(hào)

建筑面積：26000平方米

攝影版權(quán)：弘源資產(chǎn)

景觀設(shè)計(jì)單位：麓楷（北京）國(guó)際景觀設(shè)計(jì)有限公司

室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)單位：北京朋明建筑裝飾工程有限公司

照明設(shè)計(jì)單位：北京三色石環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)院有限公司

施工圖設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司

幕墻深化單位：北京佑榮索福恩建筑咨詢(xún)有限公司

客戶：弘源資產(chǎn)