項(xiàng)目介紹

天津，1860年開埠，是我國華北地區(qū)首個(gè)對(duì)外通商口岸。洋務(wù)運(yùn)動(dòng)后，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程，西方多元文化迅速融入，尤在1920年左右，五大道迅速擴(kuò)建高級(jí)住宅區(qū)，可謂近代歷史中天津的第一個(gè)黃金年代。

大家的家·天津泰安道城心社區(qū)（原花園大樓舊址）位于天津市和平區(qū)大沽北路176-192號(hào)，總建筑面積9321.71平方米。和平區(qū)位于天津市區(qū)中部，擁有天津市76%的歷史風(fēng)貌建筑和名人故居，五大道地區(qū)保留歷史風(fēng)貌建筑小洋樓436棟、各級(jí)文物保護(hù)單位347處，堪稱“萬國建筑博覽會(huì)”。

原建筑“天津維多利亞花園大樓”建成于1934年，是當(dāng)時(shí)天津的標(biāo)志性建筑，融合歐洲新古典主義與裝飾藝術(shù)風(fēng)格；解放后作為天津經(jīng)信委、建交委的辦公大樓；2013年大樓正式掛牌天津市文物保護(hù)單位；本次改造前，這棟百年歷史的文保建筑已閑置十余年，2024年作為大家的家·天津泰安道城心社區(qū)（養(yǎng)老公寓）建成投用，這也是全國首例將文保建筑改造為養(yǎng)老公寓的案例。

花園大樓，百年摩登掠影

“維多利亞花園大樓中一套美麗的公寓里，公寓可以俯瞰維多利亞花園，由5個(gè)巨大的房間，2個(gè)浴室和一個(gè)大廚房和圍封的外廊組成。”“遍布美麗的家具和貴重的地毯?！薄霸谄鹁邮覂?nèi)放置著一臺(tái)天津少有的原尺寸的德國伊巴赫平臺(tái)鋼琴。”—— 《塔拉索夫傳奇：經(jīng)過中國》節(jié)選

“樓上的這個(gè)客廳是西式的格局。所有的家具都是歐洲貨，許多柜子上和桌子上都擺放著帶框子的照片，壁爐一側(cè)有一架鋼琴和一臺(tái)留聲機(jī)，另一側(cè)是一個(gè)很大的柜子，里面擺滿了象牙雕刻的工藝品。壁爐上方的墻上掛著一位將軍的肖像?！?
—— 《一個(gè)英國人在天津的童年 1918-1936》節(jié)選

這些記錄在文獻(xiàn)中的文字，向我們展現(xiàn)了那個(gè)年代的花園大樓的摩登生活，本次改造正是希望能還原這番百年前的生活場(chǎng)景。

花園大樓作為天津近代史上的標(biāo)志性建筑，由美籍傳教士丁家立、美國第31任總統(tǒng)胡佛、李鴻章等十二位股東一起創(chuàng)辦的外商房地產(chǎn)公司出資興建，英籍建筑師設(shè)計(jì)，總建筑面積11308㎡，融合歐洲新古典主義與裝飾藝術(shù)風(fēng)格，典型的折衷主義風(fēng)格建筑，外立面采用紅磚與白色石材裝飾，因緊鄰維多利亞公園而得名“花園大樓”。

大樓建成后因其地段好、交通方便，當(dāng)年的住戶大部分為洋行的高級(jí)職員和外國的領(lǐng)事，美國前總統(tǒng)胡佛也曾在此居住，而這間“總統(tǒng)套房”如今被改成養(yǎng)老公寓的居住樣板間，房間內(nèi)還原了井格深頂與歐式吊燈最初的樣貌，更通過對(duì)壁爐的全新詮釋，將過去的繁榮印記重新寄托在新的空間之中。

穿越與疊合，再現(xiàn)昔日風(fēng)采

將文保建筑改造為養(yǎng)老公寓，這一創(chuàng)新舉措在全國尚屬首例。

在此之前，花園大樓已經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)十多年的閑置，盡管其整體外觀和建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，但內(nèi)部則出現(xiàn)了諸多亟待修復(fù)的問題，修復(fù)改造面臨著防潮、防水、污垢處理以及地面整修等多方面的挑戰(zhàn)。而改造用作養(yǎng)老公寓，對(duì)文保建筑來說，還需要滿足包括消防在內(nèi)的多方面更高的安全標(biāo)準(zhǔn)。

天津和平區(qū)戶籍人口中60歲以上老年人占比高達(dá)30%，已深度步入老齡化社會(huì)；此外，盡管區(qū)內(nèi)已有16家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但尚無法滿足部分老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需求。為了填補(bǔ)這一市場(chǎng)空白，同時(shí)有效利用花園大樓這一閑置資產(chǎn)，和平區(qū)民政局牽頭對(duì)接國內(nèi)養(yǎng)老連鎖機(jī)構(gòu)，最終成功吸引大家保險(xiǎn)聯(lián)手棲城設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將這棟代表了百年前摩登生活的公寓大樓改造成如今的“大家的家·天津泰安道城心社區(qū)”。

如何將百年前面向外國人的高級(jí)公寓轉(zhuǎn)變成當(dāng)下面向老年人的公寓，是巨大的設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)，同時(shí)也是重要的設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)與靈感來源。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)歷史文獻(xiàn)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)建筑原貌的進(jìn)行了深入研究。在一眾歷史文字記錄的“維多利亞花園樓”的掠影中，除了公寓精美的建造細(xì)節(jié)，還包括許多當(dāng)年的有趣生活細(xì)節(jié)，而這些滲透在建筑之內(nèi)的歷史生活場(chǎng)景和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，被通過保留、轉(zhuǎn)換、對(duì)話的設(shè)計(jì)手法，得以在新的使用場(chǎng)景之下散發(fā)出獨(dú)特的魅力。

同時(shí)，鑒于建筑在解放后曾用作天津經(jīng)信委、建交委辦公使用，后又經(jīng)歷長(zhǎng)年閑置的客觀條件，在修復(fù)改造的過程中，設(shè)計(jì)秉持著“最小干預(yù)”的原則，修舊如舊。

面對(duì)百年建筑的結(jié)構(gòu)局限，同時(shí)出于對(duì)養(yǎng)老公寓空間功能需求的考慮，設(shè)計(jì)方案在歷史肌理中謹(jǐn)慎處理，結(jié)合歷史建筑原貌、消防改造規(guī)范要求等因素，對(duì)建筑的內(nèi)部空間布局做了系統(tǒng)性的梳理。

沖突與解法

讓百年前的建筑與當(dāng)下的生活碰撞，將天津城歷史上最摩登的年代與如今的繁華都市生活疊合，進(jìn)而產(chǎn)生出微妙的化學(xué)反應(yīng)，這恰是我們?cè)O(shè)計(jì)之初的一番期待。在改造設(shè)計(jì)中，大量的工作集中在細(xì)致而耐心的“微觀設(shè)計(jì)”層面。

首先是對(duì)出入口位置的“恢復(fù)”。建筑主入口被從沿街面恢復(fù)到了百年前對(duì)接花園的老位置，即整棟L型建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角處，在對(duì)入住老人的安全和公寓私密性考量的同時(shí)，也把“花園”的屬性留給了居住者。此外，設(shè)計(jì)保留了一層大廳商鋪和書吧獨(dú)立的出入口，并將新增的醫(yī)療康復(fù)服務(wù)板塊也植入一層空間，在保證管理效率的基礎(chǔ)上減少入住老人的束縛感，打開與城市、街道對(duì)話的窗口。

在對(duì)主入口大門拆舊后，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)根據(jù)拆除痕跡分析，推演出此處的建筑歷史原貌應(yīng)為內(nèi)外華蓋形式的旋轉(zhuǎn)門。但考慮養(yǎng)老公寓需要兼顧輪椅、擔(dān)架老人通行，改造設(shè)計(jì)將其調(diào)整為平開門，但保留原旋轉(zhuǎn)門的華蓋和軌跡外殼，通過設(shè)計(jì)手法，使歷史印記成為入口大門一道裝飾元素。

樓內(nèi)的兩處采光天井在百年間數(shù)次改造中一直被忽視，本次設(shè)計(jì)對(duì)這兩處內(nèi)部空間進(jìn)行了充分利用，把中庭變成長(zhǎng)者餐廳和社交客廳，采光拱券被完全還原并變身成為“生活后窗”，建筑原始狀態(tài)便存在的通道連廊被恢復(fù)并改造成“社交陽臺(tái)”……一套組合下來，拳兼顧了內(nèi)向和外向不同性格特征居住者的需求。

樓梯也是這次改造中有意思的一個(gè)細(xì)節(jié)。出于對(duì)潔污分流、疏散距離和最小化結(jié)構(gòu)破壞三個(gè)維度的綜合考慮，各專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)反復(fù)推敲，最終確定保留建筑內(nèi)原有主樓梯，并在兩端生活區(qū)新增步梯及后勤電梯。

被保留的老建筑原主樓梯被設(shè)計(jì)成充滿歷史韻味且具備安全保障的社交樓梯。我們鼓勵(lì)自理老人多走動(dòng)、多社交，當(dāng)老友們放緩腳步，上下樓時(shí)自然寒暄，樓梯間的每個(gè)回眸都與百年前的人影重疊，與時(shí)代的殘影擦肩而過。

在居住層面，設(shè)計(jì)以百年前胡佛居住過的“總統(tǒng)套房”為樣板間進(jìn)行改造，在對(duì)原始場(chǎng)地拆除與勘察后發(fā)現(xiàn)并還原了套房?jī)?nèi)的井格深頂與歐式吊燈，并通過對(duì)壁爐的重新詮釋，將那個(gè)時(shí)代的繁榮印記重新寄托在新的空間之中，為房間的新主人帶來奇妙的體驗(yàn)。

裝飾維度上，老建筑遺留的花磚圖案元素被重新解讀，并轉(zhuǎn)化為對(duì)長(zhǎng)者友好的地面方塊地膠，兼顧歷史與實(shí)用性。同時(shí)，一樓社交大廳從軟裝角度復(fù)原了百年前摩登生活的氣息，家具的選擇、留聲機(jī)的還原，以及可隨時(shí)變化的多功能空間尺度，仿佛令人看到了百年前入住公寓的銀行家、政治家們?cè)诖伺e辦舞會(huì)，杯光斛影間笑談百萬生意。

后記

一座百歲建筑，與城市共歷繁華與沉寂，而今在時(shí)光的淬煉中重獲新生。它不僅是高齡長(zhǎng)者的詩意棲居，更以讓歷史的厚重與現(xiàn)代的舒適交融共生。昔日名流的生活浮影與當(dāng)下長(zhǎng)者的日常生活在此重疊，仿佛一場(chǎng)跨越百年的對(duì)話。此間，建筑不再是沉默的見證者，更已成為城市記憶的鮮活載體。

作為全國首例文保建筑改建老年公寓，設(shè)計(jì)旨在探索如何在歷史保護(hù)建筑與當(dāng)下生活空間需求之間建立錨點(diǎn)，更探索在城市更新背景下發(fā)展高品質(zhì)老年人居住設(shè)施的可能性。設(shè)計(jì)通過對(duì)歷史文獻(xiàn)的挖掘和建筑特色的還原，巧妙平衡歷史保護(hù)與功能創(chuàng)新，成功再現(xiàn)花園大樓的昔日輝煌，并同時(shí)滿足現(xiàn)代養(yǎng)老需求和規(guī)范要求。

項(xiàng)目自2024年投用以來，已獲得不少入住老人及社會(huì)各界的關(guān)注與肯定。我們也希望這次有趣的設(shè)計(jì)嘗試能成為文保建筑改造的一類范本，為更多城市更新項(xiàng)目帶來新的角度與思路。