▲ 商業(yè)街區(qū)夜景

通常，標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)服務(wù)于項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)，對方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)而言，意味著低設(shè)計(jì)含量，低設(shè)計(jì)單價(jià)，極端的設(shè)計(jì)周期和設(shè)計(jì)強(qiáng)度。那么，除了成熟產(chǎn)品的簡單復(fù)制運(yùn)用，方案設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是否就一定無所作為？衡陽美的金科檀樾的設(shè)計(jì)過程，讓我們對這一問題有了新的認(rèn)識。

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于湖南省衡陽市高新開發(fā)區(qū)，項(xiàng)目距衡陽西站約4.5公里，距衡陽市政府約2.2公里?；貣|臨彩霞街、西鄰岳麓街、南鄰天臺路、北臨楊柳路，交通便利。項(xiàng)目用地規(guī)整，場地內(nèi)地勢較為平坦。地塊總用地面積為84307.40㎡，容積率4.0，建筑密度≤30%，商業(yè)占比≥17%，建筑限高100米，用地內(nèi)需配建9班幼兒園。

按甲方要求，本項(xiàng)目需采用美的集團(tuán)內(nèi)部2019年標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品執(zhí)行規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)。

標(biāo)準(zhǔn)化前提下的總圖邏輯

不出現(xiàn)非標(biāo)產(chǎn)品，同時(shí)滿足高容積率（4.0），限高（100米），日照全過等限制條件，總圖的生成顯得直截了當(dāng)—日照計(jì)算下標(biāo)準(zhǔn)模塊的排列組合。在用地南側(cè)，住宅塔樓滿足規(guī)劃要求的50米退距之后依據(jù)日照計(jì)算結(jié)果向北側(cè)行列式排布，合理拼接留出中央景觀主軸空間。南側(cè)50米退距范圍內(nèi)解決商業(yè)指標(biāo)和配套。

最終得到的樓棟落位邏輯清晰，布局合理，但僅僅合理并不意味著設(shè)計(jì)的結(jié)束。占比18%，接近六萬平方米的銷售商業(yè)體量如何處理是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵點(diǎn)。

▲ 中軸鳥瞰

見縫插針的街區(qū)營造

項(xiàng)目地處主城區(qū)，周邊相對成熟，具備一定的商業(yè)承載力。位于街角的公寓塔樓和周邊沿街底商（一層）消化掉部分商業(yè)指標(biāo)。余下的商業(yè)體量利用南側(cè)50米退距打造開放式活力街區(qū)。

由于塔樓體量及位置幾乎被日照鎖死，街區(qū)營造只能見縫插針，因地制宜。以連接南側(cè)社區(qū)主入口和地塊北側(cè)生態(tài)公園的Z型動線為街區(qū)主軸，打開多個(gè)開口，接納來自周邊不同地塊的人流。

▲ 內(nèi)街西入口

▲ 內(nèi)街東入口

▲ 商業(yè)廣場入口

內(nèi)街設(shè)置節(jié)點(diǎn)空間，構(gòu)建豐富的空間序列；中心廣場設(shè)置舞臺，大臺階等視覺焦點(diǎn)聚合人氣

▲ 階梯廣場

精心設(shè)計(jì)的商業(yè)立面通過轉(zhuǎn)折、退臺、交錯，營造出自由豐富的建筑形態(tài)與趣味盎然的商業(yè)空間，創(chuàng)造了令人愉悅的視覺體驗(yàn)。

▲ 商業(yè)廣場

▲ 商業(yè)內(nèi)街

順勢而為的地標(biāo)打造

位于道路轉(zhuǎn)角的公寓塔樓，為了避免日照通道，體型以L型高低組合的方式呈現(xiàn)，低區(qū)為公寓，高區(qū)考慮未來作為酒店整體經(jīng)營。     

▲ 公寓透視圖

結(jié)合體型及功能設(shè)置，利用高低區(qū)轉(zhuǎn)換的樓層，我們設(shè)置了空中會所，并結(jié)合低區(qū)屋頂平臺設(shè)置半室外休閑空間及無邊際泳池。轉(zhuǎn)換部分的功能以一個(gè)懸臂式的玻璃盒子上從基本體量向外凸出，它暗示了城市上空公共活動的豐富性，也成為周邊區(qū)域有特色的標(biāo)識。

▲ 天際泳池

▲ 天際泳池

一站式完善生活配套

幼兒園位于用地西南角，與道路對角的中小學(xué)呼應(yīng)。同時(shí)與開放式街區(qū)融為一體，圍合形成街區(qū)入口廣場，為業(yè)主打造生活、教育、休閑、購物等一站式生活配套體驗(yàn)。

逐層退臺，連續(xù)的大臺階，冒出天井的樹梢……, 融合了兒童成長功能所需與場景呈現(xiàn)，創(chuàng)造了兼?zhèn)溆H和力與現(xiàn)代時(shí)尚的成長環(huán)境。

▲ 幼兒園南立面

最終，面對以標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品為基礎(chǔ)的高周轉(zhuǎn)訴求，我們依然盡力回歸人居的本質(zhì)，連接大眾日?；男袨榕c空間體驗(yàn)，塑造開放的、多元的、面向當(dāng)代城市的體驗(yàn)式場所，帶動了城市空間的有機(jī)更新，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)利益與公共需求的平衡—也因此在一周之內(nèi)順利通過了政府管理部門的三次重要審批會議，保障了開發(fā)速度，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目價(jià)值的最大化。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱： 衡陽·美的金科檀樾

項(xiàng)目地址 ： 衡陽市蒸湘區(qū)

業(yè)主單位：  衡陽市鼎衡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

方案設(shè)計(jì)：  成都創(chuàng)意中心創(chuàng)意三部/長沙分公司

建筑面積 ： 423577.30㎡萬平方米

設(shè)計(jì)時(shí)間：2019年4月

竣工時(shí)間：2021年9月